Guide d’entretien pour une propriété en bonne santé

Les saisons changent et chaque année certains éléments sont importants à entretenir afin d’assurer une maintenance propre des lieux que nous occupons.

Lorsqu’on est propriétaire d’une maison, d’un immeuble locatif, d’un bâtiment commercial, industriel ou institutionnel, il est nécessaire de faire une tournée de certains éléments à titre préventif, afin de voir si de nouvelles défectuosités sont présentes. Ceci permet, entre autres, de garder à l’œil certains éléments dont la détérioration est déjà présente et d’anticiper les éléments qui nécessitent une réparation plus urgente.

Voici donc un guide d’entretien afin de vous aider dans ces tâches.

Vérification périodique tout au long de l’année

• Éloigner l’eau le plus possible des fondations, minimum 6’. Certaines réglementations municipales sont en vigueur à ce sujet, vous informer auprès de votre ville ou municipalité.
• Dégager les obstructions des chantepleures des murs de briques, le cas échéant.
• Vérifier les revêtements extérieurs afin d’éviter des ouvertures, laissant le passage possible aux vermines et insectes à l’intérieur des murs et du bâtiment.
• Vérifier les dangers potentiels pour la sécurité; solidité des rampes, garde-corps ou mains courantes, soulèvement dans les revêtements de sol, etc.
• Au niveau du vide sous-toit (grenier), s’assurer que les soffites soient dégagés en tout temps.
• S’assurer de l’étanchéité à l’air du contour de la trappe d’accès au grenier et continuité de la bande d’étanchéité conçue à cet effet.
• Laisser les fenêtres respirer afin de réduire le risque de formation de condensation à la base, dégagement minimum 6 pouces.
• Éviter les rideaux trop près des plinthes électriques afin d’éviter tout risque d’incendie, dégagement d’au moins 6 pouces pour les modèles à diffusion horizontale et 18 pouces pour les modèles à diffusion verticale.
• Ajouter de l’eau dans les drains de plancher afin d’empêcher des odeurs nauséabondes de remonter dans les espaces viables.
• S’assurer que les différentes sorties d’évacuation (évent, ventilateurs de salle de bain et hotte de cuisine) s’effectuent à l’extérieur directement et non dans le grenier.
• Dégager les obstructions des prises d’air et bouches d’évacuation à l’intérieur et à l’extérieur.
• Vérifier et nettoyer le filtre de la hotte de cuisinière, mensuellement ou selon l’usage.
• Maintenir un dégagement de 3’ à l’avant du panneau électrique en tout temps.
• Enclencher les disjoncteurs différentiels des prises de courant à proximité de point d’eau (DDFT), mensuellement.
• Mettre en place des capuchons de sécurité sur les prises de courant lorsque vous avez de jeunes enfants.
• S’assurer en tout temps de l’efficacité de l’éclairage extérieur.

Automne

• Effectuer la taille d’arbustes.
• Nettoyer les gouttières, s’assurer que les descentes soient également libres de débris.
• Installer les protections nécessaires à votre aménagement paysager.
• Vidanger et retirer l’eau des boyaux raccordés aux robinets extérieurs, fermeture idéale à une valve intérieure.
• Entretenir le système de chauffage.
• Entretenir le système de climatiseur/chauffage central de type thermopompe, remplacer ou nettoyer des filtres mensuellement dans la période d’utilisation.
• Ramoner la cheminée avant l’utilisation plus régulière des poêles à bois.
• Recouvrir la partie extérieure du climatiseur et couper l’alimentation électrique, selon le besoin.
• Entretenir le système d’échangeur d’air, remplacer ou nettoyer les filtres, selon le cas.
• Remplacer les piles et vérifier le fonctionnement des détecteurs de fumée et monoxyde de carbone.
• Passer l’aspirateur sur les plinthes électriques pour enlever la poussière.
• Nettoyer humidificateur portatif.
• Vérifier la pompe à puisard et tuyau de décharge.
• Nettoyer les fosses de retenue dans les garages.
• Remplacer les moustiquaires extérieures par des contre-fenêtres ou remiser les moustiquaires.
• Enlever les moustiquaires intérieures afin de laisser les fenêtres respirer.
• Vérifier et remplacer, s’il y a lieu, les coupes-brises des portes extérieures et celles entre un garage attaché et une résidence.
• Vérifier le réglage du dispositif de fermeture automatique de la porte entre garage et résidence.
• Faire analyser l’eau de votre puits artésien, le cas échéant.

Hiver

• Conserver l’aire de stationnement dégagée en tout temps.
• Maintenir les sorties de secours dégagées en tout temps (enlever la neige vers un deuxième accès d’évacuation de façon régulière).
• Dégager la neige des conduits d’évacuation, des portes extérieures, des portes-patio et des fenêtres du sous-sol.
• Lors d’accumulation importante de neige lourde sur vos toitures, suivre les recommandations de spécialistes avant de déneiger. Vous pourriez endommager le revêtement au lieu d’améliorer la situation.
• Entretenir le système de climatiseur/chauffage central de type thermopompe, remplacer ou nettoyer les filtres mensuellement dans la période d’utilisation.
• Entretenir mensuel de l’appareil de chauffage, selon le type.
• Nettoyer l’humidificateur à deux ou trois reprises au cours de la saison, selon l’utilisation.
• Passer l’aspirateur sur les grilles de ventilateur de salle de bain, avertisseur de fumée et détecteur de monoxyde, grilles des radiateurs, arrière des réfrigérateurs et congélateurs (vider et nettoyer également les bacs d’eau de condensation).
• Vérifier la jauge de pression des extincteurs d’incendie, remplacer au besoin.
• Vérifier l’étanchéité des robinets (lavabos et éviers) et remplacer les rondelles en cas de fuite.
• Nettoyer les tuyaux d’évacuation du lave-vaisselle, éviers, bains et douches.
• Mettre à l’essai les robinets d’arrêt de plomberie pour les empêcher de figer.
• Examiner si une condensation est présente dans le grenier et s’il y a des barrages de glace ou de grands glaçons à la base des pentes de toit, il pourrait s’agir d’une problématique de ventilation. Contacter un spécialiste, le cas échéant.

Printemps

• Entretien printanier du terrain et de l’aménagement paysager.
• Enlever les débris accumulés dans les fossés et sous les ponceaux.
• Réparer et rafraîchir les clôtures, le cas échéant.
• Vérifier les mouvements des matériaux d’accès à la résidence, gel ou tassement de sol – remise à niveaux des marches et dalles de béton.
• Inspecter les fondations; fissures, infiltrations ou signes d’humidité, faites appel à un spécialiste en cas de désordre.
• Nettoyer les fenêtres, moustiquaires et quincaillerie, réinstaller les moustiquaires.
• Fermer les systèmes de chauffage, selon le type.
• Rétablir l’alimentation électrique du climatiseur et vérifier son fonctionnement.
• Entretenir le système de climatiseur/chauffage central de type thermopompe, remplacer ou nettoyer les filtres mensuellement dans la période d’utilisation.
• Vérifier le déshumidificateur, nettoyer et vidanger selon l’utilisation.
• Remplacer les piles et vérifier le fonctionnement des détecteurs de fumée et monoxyde de carbone.
• Vérifier le fonctionnement de la pompe de puisard, du raccord du tuyau de décharge et s’assurer de l’évacuation le plus loin possible des fondations.
• Procéder à la réouverture des robinets extérieurs lorsque les gels sont terminés la nuit.
• Faire analyser l’eau de votre puits artésien, le cas échéant.

Été

• Vérifier si les gouttières ont besoin d’être nettoyées à nouveau (fin printemps, début d’été).
• Vidanger votre fosse septique, si aucun programme de vidange municipal n’existe, il est recommandé de faire effectuer la vidange aux deux ans maximum.
• Inspecter les scellants/calfeutrants (contour mât électrique, contour des portes, fenêtres et jonction des solins, contours des sorties au toit telles évent, puits de lumière, cheminée et ventilateurs, jonctions des bains, douches, lavabo, éviers) Prévoir un remplacement aux deux ans maximum.
• Vérifier le fonctionnement des fenêtres et lubrifier au besoin.
• Lubrifier les charnières des portes et resserrer les vis, au besoin.
• Vérifier le mécanisme d’ouverture de la porte de garage, moteur, chaîne, mécanisme de sécurité, etc.
• Vérifier l’état de la toiture, à partir du sol lorsqu’en pente ou sur place lorsque plat, avec protection antichute.
• Vérifier la plomberie au sous-sol, si présence de condensation ou d’égouttement, vérifier le degré d’humidité relative ou recouvrir d’isolant les conduites d’eau froide.
• Vérifier le degré d’humidité au sous-sol, utiliser un déshumidificateur si nécessaire, afin d’obtenir une humidité relative à 60% maximum.
• Entretenir le système de climatiseur/chauffage central de type thermopompe, remplacement ou nettoyage des filtres mensuellement dans la période d’utilisation.
• Passer l’aspirateur sur les grilles de ventilateur de salle de bain, avertisseur de fumée et détecteur de monoxyde.
• Débrancher le conduit de la sécheuse et passer l’aspirateur, nettoyer le tour de la sécheuse et la bouche d’évacuation extérieure.
• Nettoyage des tapis et moquettes.

Lors de l’inspection d’éléments en hauteur, il faut toujours avoir en tête la sécurité, si vous ne détenez pas les équipements de sécurité nécessaires, par exemple pour monter sur la toiture, faites appel à des spécialistes.